PROPIEDAD HORIZONTAL Y BIENES DE INTERES CULTURAL

Estimados blogeros.

Ante las dudas planteadas por diferentes clientes sobre las partes comunes de un edificio hay que significar que se regulan en el 396 del Código Civil y también como todo lo referido a los particulares por la voluntad de las partes y por las diferentes escrituras de constitución de la Comunidad puesto que una vez firmadas es ley para las partes. Si el Edificio es Bién de Interes Cultural hay que estar a la legislación específica sobre la materia puesto que en cualquier obra o negocio que se haga los propietarios y el Estado en sus diferentes administraciones tienen derecho de tanteo y retracto y hay que respetar las zonas comunes de la Comunidad como Patios y demás. Así como normativas sobre ruidos en caso de Hoteles, y otras como Reglementación sobre actividades insalubres y peligrosas.

Paso a comentar el 396. Para legislación consultar en www.BOE.es toda la normativa publicada al respecto.

Los diferentes pisos o locales de un edificio pueden ser objeto de propiedad separada o independiente, teniendo inherente o anejo un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, cimentaciones y cubiertas, elementos estructurales, fachadas y ascensores, entre otros.
El régimen de propiedad horizontal se caracteriza por la inseparabilidad entre el derecho singular y exclusivo de propiedad sobre la parte privativa, y la participación en la titularidad de los elementos, pertenencias y servicios comunes del edificio (DGRNResol 28-2-00).
El título constitutivo de la propiedad por pisos o locales describe, además del inmueble en su conjunto, cada uno de aquéllos al que se asigna un número correlativo, así como se fija la cuota de participación que corresponde a cada piso o local.

 

De la ley de Patrimonio Histórico Español

 

Sin perjuicio de las competencias que correspondan a los demás poderes públicos, son deberes y atribuciones esenciales de la Administración del Estado, de conformidad con lo establecido en los arts. 46 y 44, 149,1 1ª y 149,2 CE garantizar la conservación del Patrimonio Histórico Español, así como promover el enriquecimiento del mismo y fomentar y tutelar el acceso de todos los ciudadanos a los bienes comprendidos en él. Asimismo, de acuerdo con lo dispuesto en el art. 149,1 28ª CE, la Administración del Estado protegerá dichos bienes frente a la exportación ilícita y la expoliación.

 

 

Los Ayuntamientos cooperarán con los Organismos competentes para la ejecución de esta ley en la conservación y custodia del Patrimonio Histórico Español comprendido en su término municipal, adoptando las medidas oportunas para evitar su deterioro, pérdida o destrucción. Notificarán a la Administración competente cualquier amenaza, daño o perturbación de su función social que tales bienes sufran, así como las dificultades y necesidades que tengan para el cuidado de estos bienes. Ejercerán asimismo las demás funciones que tengan expresamente atribuidas en virtud de esta ley.

 

Las personas que observen peligro de destrucción o deterioro en un bien integrante del Patrimonio Histórico Español deberán, en el menor tiempo posible, ponerlo en conocimiento de la Administración competente, quien comprobará el objeto de la denuncia y actuará con arreglo a lo que en esta ley se dispone.

2. Será pública la acción para exigir ante los órganos administrativos y los Tribunales Contencioso-Administrativos el cumplimiento de lo previsto en esta ley para la defensa de los bienes integrantes del Patrimonio Histórico Español.

Son monumentos aquellos bienes inmuebles que constituyen realizaciones arquitectónicas o de ingeniería u obras de escultura colosal siempre que tengan interés histórico, artístico, científico o social.

La incoación de expediente de declaración de interés cultural respecto de un bien inmueble determinará la suspensión de las correspondientes licencias municipales de parcelación, edificación o demolición en las zonas afectadas, así como de los efectos de las ya otorgadas. Las obras que por razón de fuerza mayor hubieran de realizarse con carácter inaplazable en tales zonas precisarán en todo caso, autorización de los Organismos competentes para la ejecución de esta ley.

En los monumentos declarados bienes de interés cultural no podrá realizarse obra interior o exterior que afecte directamente al inmueble o a cualquiera de sus partes integrantes o pertenencias sin autorización expresa de los Organismos competentes para la ejecución de esta ley. Será preceptiva la misma autorización para colocar en fachadas o en cubiertas cualquier clase de rótulo, señal o símbolo, así como para realizar obras en el entorno afectado por la declaración.

Cualquier obra o remoción de terreno que se proyecte realizar en un sitio histórico o en una zona arqueológica declarados bien de interés cultural deberá ser autorizada por la Administración competente para la protección de dichos bienes, que podrá, antes de otorgar la autorización, ordenar la realización de prospecciones y, en su caso, excavaciones arqueológicas, de acuerdo con lo dispuesto en el tít. V de la presente ley.

Los bienes integrantes del Patrimonio Histórico Español deberán ser conservados, mantenidos y custodiados por sus propietarios o, en su caso, por los titulares de derechos reales o por los poseedores de tales bienes.
2. La utilización de los bienes declarados de interés cultural, así como de los bienes muebles incluidos en el Inventario General, quedará subordinada a que no se pongan en peligro los valores que aconsejan su conservación.

Cualquier cambio de uso deberá ser autorizado por los Organismos competentes para la ejecución de esta ley.

 

Cualquier cambio de uso deberá ser autorizado por los Organismos competentes para la ejecución de esta ley.

3. Cuando los propietarios o los titulares de derechos reales sobre bienes declarados de interés cultural o bienes incluidos en el Inventario General no ejecuten las actuaciones exigidas en el cumplimiento de la obligación prevista en el apartado 1 de este artículo, la Administración competente, previo requerimiento a los interesados, podrá ordenar su ejecución subsidiaria. Asimismo, podrá conceder una ayuda con carácter de anticipo reintegrable que, en caso de bienes inmuebles, será inscrita en el Registro de la Propiedad. La Administración competente también podrá realizar de modo directo las obras necesarias, si así lo requiere la más eficaz conservación de los bienes. Excepcionalmente la Administración competente podrá ordenar el depósito de los bienes muebles en centros de carácter público en tanto no desaparezcan las causas que originaron dicha necesidad.

4. El incumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente artículo será causa de interés social para la expropiación forzosa de los bienes declarados de interés cultural por la Administración competente.

Artículo 38

1. Quien tratare de enajenar un bien declarado de interés cultural o incluido en el Inventario General al que se refiere el art. 26, deberá notificarlo a los Organismos mencionados en el art. 6 y declarar el precio y condiciones en que se proponga realizar la enajenación. Los subastadores deberán notificar igualmente y con suficiente antelación las subastas públicas en que se pretenda enajenar cualquier bien integrante del Patrimonio Histórico Español.

2. Dentro de los dos meses siguientes a la notificación referida en el apartado anterior, la Administración del Estado podrá hacer uso del derecho de tanteo para sí, para una entidad benéfica o para cualquier entidad de derecho público, obligándose al pago del precio convenido, o, en su caso, el de remate en un período no superior a dos ejercicios económicos, salvo acuerdo con el interesado en otra forma de pago.

3. Cuando el propósito de enajenación no se hubiera notificado correctamente, la Administración del Estado podrá ejercer, en los mismos términos previstos para el derecho de tanteo, el de retracto en el plazo de seis meses a partir de la fecha en que tenga conocimiento fehaciente de la enajenación.

4. Lo dispuesto en los apartados anteriores no excluye que los derechos de tanteo y retracto sobre los mismos bienes puedan ser ejercidos en idénticos términos por los demás Organismos competentes para la ejecución de esta ley. No obstante, el ejercicio de tales derechos por parte de la Administración del Estado tendrá carácter preferente siempre que se trate de adquirir bienes muebles para un Museo, Archivo o Biblioteca de titularidad estatal.

5. Los Registradores de la Propiedad y Mercantiles no inscribirán documento alguno por el que se transmita la propiedad o cualquier otro derecho real sobre los bienes a que hace referencia este artículo sin que se acredite haber cumplido cuantos requisitos en él se recogen.

 

Un saludo Bloggeros

 

 

 

VUELTA DE SEPTIEMBRE

Estimados Blogeros!!!

Ya estamos de vuelta de las vacaciones y nos espera a todos un invierno muy duro de mucho esfuerzo económico.

Desde el Blog de Olexpor Abogacía pedimos a todos paciencia y trabajo y mantener la necesaria paz social para que este País salga adelante entre todos.

Esta nueva temporada vamos a ir manteniendo los escritos e investigaciones Histórico Jurídicas con el objetivo de acercar el Derecha todos puesto que el Derecho es del Pueblo y a este se aplica y por este debe de ser conocido, respetado y querido.

Dentro de lo que cabe buen Septiembre a todos

HISTORIA DEL DERECHO

HISTORIA DEL DERECHO.

Estimados Blogeros.

En esta última entrada antes de las Vacaciones quisiera, si me lo permitís, presentaros otra de las especialidades del Despacho, la primera es Turno de Oficio-Civil y la segunda Historia del Derecho e Historia del Derecho Deportivo.

Gracias a mi Master en Derecho Deportivo descubri la especialidad Historia del Derecho Deportivo y sin lugar a dudas decidí dedicar un gran esfuerzo y tiempo a la Historia del Derecho y a la Historia del Derecho Deportivo. A la vuelta de verano desarrollare mas en profundidad este proyecto cuya base serán mis publicaciones periódicas en mi Blog.

EL DERECHO EN EL MUNDO IBERICO.

¿Ha habido siempre Derecho? ¿Ha habido siempre sociedad? Los romanos decían "Ubi societas ibi Ius" pero desde nuestra visión histórica esto no ha sido siempre así puesto que antes de la llegada de los Romanos a la Península esta se encontraba dividida en gran número de tribus cada una con un status diferente y un nivel de desarrollo no uniforme.

Pero es precisamente esta división en tribus fue lo que provoco el nacimento del Derecho como instrumento de regulación social y el comienzo de una serie de Instituciones.

Las fuentes de este periodo son muy escasas y las podemos clasificar en diferentes clases : inscripciones epigráficas de diferentes clases entre las que destacan las teseras de hospitalidad y noticias literarias de escritores griegos y romanos aunque estos últimos hay que leerlos con mucha cautela puesto que alguno de ellos como Estrabón nunca estubieron en España.

Todo parece indicar que los diferentes pueblos pre romanos tenían un derecho consuetudinario basado en la costumbre. Un texto de Estrabón nos informa que los turdetanos son los mas cultos entre los Ibéros y que estos eran los habitantes de la desaparecida Tartesos. Estrabón indicaba que ya tenian leyes redactadas en verso.

El principio de personalidad por el cual el derecho solo se le aplicaba si eras miembro del clan o tribu era la base para entender el derecho. Para terminar con esta situación de hostilidad se pusieron en práctica los pactos de Hospitalidad como primera piedra de unificación del Derecho.

DESAHUCIO

ESTIMADOS BLOGEROS. Muchas gracias a mis seguidores, somos pocos pero por algo se empieza, en la vida si tu tienes una idea y la trabajas con ilusión todo llega y se hace realidad. Mi ilusión laboral es ejercer el derecho para ayudar a los particulares y poco a poco lo voy consiguiendo. Ya tengo unos 20 cñientes de Oficio y 4 seguidores privados!!!Gracias a todos. Bueno en el artículo de hoy voy a escribir sobre diferentes cuestiones de las comunidades de vecinos, esa figura tan cotidiana y tan del día a día que ha sido fruto incluso de series de televisión, en este blog no hacemos publicidad gratuita que para eso trabajamos todos ¿no?. En Madrid capital hay ya estadísticas concretas sobre el cambio de tendencia en los madrileños de alquilar en vez de comprar, por varios motivos, primero por la crisis y segundo por la fugacidad de la vida diária de hoy en día. Estos dos factores hacen que el alquiler sea una figura mas que idonia para el futuro próximo. El alquiler conlleva una serie de derechos y obligaciones para ambas partes que si no se cumplen pueden ser objeto de desahucio por parte del propietario. ¿Qué es el desahucio? es una figura jurídica por la cual el propietario mediante una demanda fundada de juicio verbal puede desalojar al inquilino de su propiedad si este no paga las rentas. En las demandas en que se ejercite la pretensión de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, acumulando o no la pretensión de condena al pago de las mismas, el secretario judicial, tras la admisión y previamente a la vista que se señale, ha de requerir al demandado para que, en el plazo de diez días, desaloje el inmueble, pague al actor o, en caso de pretender la enervación, pague la totalidad de lo que deba o ponga a disposición de aquél, en el tribunal o notarialmente, el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio ; o, en otro caso, comparezca ante éste y alegue sucintamente, formulando oposición, las razones por las que, a su entender, no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación. Si el demandante ha expresado en su demanda que asume el compromiso de condonar al arrendatario todo o parte de la deuda y de las costas, con expresión de la cantidad concreta, condicionándolo al desalojo voluntario de la finca dentro del plazo que se indique por el arrendador, que no puede ser inferior al plazo de quince días desde que se notifique la demanda, la aceptación de este compromiso equivaldrá a un allanamiento. Además, el requerimiento ha de expresar el día y la hora señalados para que tengan lugar la eventual vista, para la que sirve de citación, y la práctica del lanzamiento. Asimismo ha de expresar que, en caso de solicitar asistencia jurídica gratuita el demandado, debe hacerlo en los tres días siguientes a la práctica del requerimiento. El requerimiento debe apercibir al demandado de que, de no realizar ninguna de las actuaciones citadas, se procederá a su inmediatolanzamiento, sin necesidad de notificación posterior. Si el demandado no atiende el requerimiento de pago o no comparece para oponerse o allanarse, el secretario judicial dicta decreto dando por terminado el juicio de desahucio y da traslado al demandante para que inste el despacho de ejecución, bastando para ello con la mera solicitud. Si el demandado atiende el requerimiento en cuanto al desalojo del inmueble sin formular oposición ni pagar la cantidad que se reclama, el secretario judicial lo hace constar, y dicta decreto dando por terminado el procedimiento respecto del desahucio , dando traslado al demandante para que inste el despacho de ejecución, bastando para ello con la mera solicitud. En todos los casos de desahucio , también debe apercibirse al demandado en el requerimiento que se le realice que, de no comparecer a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites y que queda citado para recibir la notificación de la sentencia que se dicte el sexto día siguiente al señalado para la vista. Igualmente, en la resolución de admisión ha de fijarse día y hora para que tenga lugar, en su caso, el lanzamiento, que debe verificarse antes de un mes desde la fecha señalada para la vista, advirtiendo al demandado que, si la sentencia es condenatoria y no se recurre, se procederá al lanzamiento en la fecha fijada, sin necesidad de notificación posterior. Los procesos de desahucio de finca urbana o rústica por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminan mediante decreto dictado al efecto por el secretario judicial si, requerido aquél previamente a la celebración de la vista, paga al actor o pone a su disposición en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda, y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio . Si el demandante se opone a la enervación por no cumplirse los anteriores requisitos, se cita a las partes a la vista prevenida, tras la cual el juez dicta sentencia por la que declara enervada la acción o, en otro caso, estima la demanda habiendo lugar al desahucio . No se aplica la facultad de enervar cuando el arrendatario haya enervado el desahucio en una ocasión anterior, excepto que el cobro no haya tenido lugar por causas imputables al arrendador ni cuando el arrendador haya requerido de pago al arrendatario por cualquier medio fehaciente con, al menos, un mes de antelación a la presentación de la demanda y el pago no se haya efectuado al tiempo de dicha presentación (LEC art.22.4 redacc L 37/2011; ver nº 2602 s.).

DERECHO DEL DEPORTE

ESTIMADOS BLOGEROS. En este primer artículo voy a tratar una de mis especialidades preferidas y que en diferentes secciones más he trabajado desde la representación de ´futbolistas puesto que he sido agente de jugadores licenciado por la RFEF con el número 315 hasta la realización de eventos deportivos. En la actualidad solo asesoro juricamente a deportistas individualmente de su deporte practicado. No trabajo como agente, es un trabajo jurídico, esto es importante resaltar puesto que no busco pruebas ni nada por el estilo, hago redacción de contratos, juicios deportivos y asesoría civil y laboral al deportista y resolución de conflictos en caso de quiebra de la empresa o club deportivo donde preste sus servicios. DERECHO DEL DEPORTE: Podríamos habrir aquí un debate sobre la existencia o no de las diferentes especialidades del Derecho o si estas son una mera aplicación de los órdenes jurisdiccionales a un sector concreto de la población. El Derecho del Deporte es una rama totalmente independiente del Derecho puesto que para empezar esta el derecho al fomento del Deporte se encuentra regulado en la Constitución Española de 1978 y en las diferentes Leyes del Deporte que se han ido sancionando a lo largo de estos años. En la actualidad podemos decir que vivimos en la era del Deporte, el Deporte Profesional abarca todo un complejo entramado de informcación en medios así como capta la atención de un gran sector de la población. Pero esto no es la idea de defensa del despacho. Los deportistas particulares, los fútbolistas de clubes pequeños que necesitan una asesoría de temas que desconocen. Árbitros de categorías inferiores, en fin la parte mas desfavorecida de la relación civil, laboral y deportiva dentro del mundo del deporte. Estamos en tiempos difíciles y es ahora cuando entre los particulares nos tenemos que ayudar más, ajustando precios y cobrando, pero hay que ayudar a que el Deportista tenga acceso a la Justicia deportiva sin abusos económicos y con un trabajo de calidad.

Estimados Bloggeros. Estamos en uno de los momentos mas importantes de la Historia de España y tenemos todos que intentar pensar en los demás de la mejor forma posible. Desde el punto de vista de mi profesión he meditado mucho y he optado por ofrecer a los particulares de la ciudad de Madrid una asesoría jurídica personal, cercana y asequible económicamente para que todos tengáis el siempre necesario derecho al acceso a la Justicia. La primera consulta será gratuita y de información y mas adelante ya se cobrara tanto por sesiones de visitas como por procedimiento hasta sentencia. La especialidad que ofrezco es Derecho Civil y Derecho Laboral que son los dos que mas afectan a los particulares puesto sois vosotros los que de verdad en una serie de situaciones estáis desamparados y no sabéis como actuar ante por ejemplo un despido o una quiebra. El horario de atención al público es hasta el 27 de Julio de 10h a 14h y desde el 3 de septiembre lunes de 10h a 14h y de 17h a 20h. de Lunes a Viernes por la mañana. Las consultas serán por correo electrónico Jorgegcst@hotmail.com y no se darán datos personales hasta concertar cita previa que será en despacho alquilado por horas que lo tendrá que pagar el cliente puesto que ya será segunda consulta. Un abrazo y hasta siguientes publicaciones.

NUEVO PROYECTO OLEXPOR ABOGACIA

ESTIMADOS COMPAÑEROS. Inicio con esta nueva etapa un proyecto jurídico nuevo hasta la fecha consistente en acercar la Justicia a la genente de una forma real, sincera,veraz y económica puesto que en estos tiempos duros hay que ayudarnos entre todos y los profesionales estamos para ello. Tras mucho decidir las materias objeto de este despacho virtual voy a centrar mis estudios en Civil, Laboral y Administrativo y solo a particulares, descartando la asesoría de empresas. Si alguien esta interesado mi modo de trabajo es previa cita por email al Jorgegcst@hotmail.com y transferencia bancaria según tarifas. el pago será la mitad del asunto antes de iniciar y la otra mitad una vez sentencia. Poco a poco ire ampliando el Blog hasta transformarlo en una revista especializada. Un abrazo y Gracias a todos